Transparencia sin pedirla
Cada factura y cada comprobante de pago se sube a la app de la administración. Los propietarios ven en qué se gasta, mes a mes.
ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS · LA PLATA
Tu edificio, en orden y a la vista.
Administro consorcios en La Plata con cada factura y cada pago a la vista de los propietarios. Tengo experiencia especial en edificios recién entregados, los que todavía no tienen reglamento, CUIT ni final de obra.
- MATRÍCULA RPAC N° 3193 · LEY 14.701
- CON ASESORAMIENTO LEGAL
- FACTURAS Y PAGOS ONLINE
Un edificio nuevo llega con todo por hacer.
Reglamento, CUIT, bomberos, garantías, impuestos de la parcela y escrituras llegan juntos en los primeros años. Es lo que resuelvo todos los meses en el edificio que administro.
Seis frentes abiertos desde la entrega.
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Sin reglamento de propiedad horizontal
Mientras se redacta e inscribe el reglamento, mantengo en orden las expensas, los proveedores y las asambleas.
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Consorcio sin CUIT
Cuentas, cobranzas y pagos funcionan con prolijidad aunque el consorcio todavía no tenga CUIT propio.
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Final de obra y bomberos
Sigo la inspección de bomberos y la lista de faltantes con la constructora hasta llegar al final de obra.
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Garantías y posventa
Le reclamo a la constructora lo que le corresponde (terminaciones, grietas, humedades) con fotos y seguimiento por escrito.
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Impuestos de la parcela entera
Mientras no hay subdivisión, el inmobiliario y la tasa municipal llegan por todo el lote. Los prorrateo entre las unidades y los pago a tiempo.
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Escrituración
Acompaño a los propietarios en el reclamo por la afectación al régimen de propiedad horizontal y los mantengo al tanto de cada avance.
Todo a la vista, todos los meses.
LIQUIDACIÓN DE EXPENSASEJEMPLO
- Abono de ascensores y rampaCOMPROBANTE
- LimpiezaCOMPROBANTE
- Mantenimiento de partes comunesCOMPROBANTE
- Luz de servicios generalesCOMPROBANTE
- Seguro integral del consorcioCOMPROBANTE
- Inmobiliario y tasa municipal, prorrateadosCOMPROBANTE
1.º VTO. DÍA 10 · 2.º VTO. DÍA 20RECIBO AUTOMÁTICO
Expensas claras
Liquidación mensual con vencimientos fijos, pago por transferencia o código de pago electrónico y recibos automáticos.
Vencimientos bajo control
Calendario de impuestos, seguro, abonos y mantenimiento preventivo (matafuegos, bombas, tanques), con prioridad en lo que genera intereses.
Un solo interlocutor
Hablás conmigo. Atiendo a vecinos, proveedores y constructora por WhatsApp o mail, sin intermediarios.
- Asamblea anual con rendición del ejercicio y presupuestos.
- Consejo de propietarios para aprobar presupuestos.
- Coadministración con asesoramiento legal.
Caso
Calle 40, La Plata.
Obra nueva entregada sin final de obra ni reglamento inscripto. La administro desde septiembre de 2024, con la constructora todavía a cargo de terminaciones y garantías.
LO QUE LLEVO ADELANTE
- Inspección de bomberos pedida y faltantes en seguimiento con la constructora.
- Reclamos de posventa por terminaciones, grietas y humedades, con fotos.
- Cámaras de seguridad instaladas en 2025, que reviso ante cada incidente.
- Inmobiliario y tasa municipal de la parcela prorrateados en una columna propia de la expensa.
- Asamblea ordinaria anual con rendición del ejercicio y presupuestos.
- Facturas y comprobantes online para todos los propietarios.
- Unidades funcionales: 39 departamentos y 24 cocheras
- 63
- Pisos, más planta baja y subsuelo
- 10
- Ascensores y una rampa vehicular hidráulica
- 2
- Matafuegos, con central de alarma y bombas de incendio
- 30
De la primera charla a la primera liquidación.
Primera charla
Sin cargo. Me contás en qué situación está el edificio y te digo qué falta resolver.
Diagnóstico y propuesta
Reviso papeles, proveedores y gastos, y te paso una propuesta por escrito con los honorarios.
Designación
La aprueba la asamblea, o se hace según lo que prevea el reglamento del edificio.
Traspaso ordenado
Recibo la documentación, ordeno proveedores y cuentas, doy de alta a los propietarios en la app y sale la primera liquidación.
Preguntas frecuentes
¿Administrás edificios con años, no solo nuevos?
Sí. La forma de trabajar es la misma para cualquier edificio: expensas claras, comprobantes a la vista y un solo interlocutor. En los edificios nuevos sumo la experiencia con la constructora, bomberos y el reglamento.
¿Administrás edificios sin reglamento ni CUIT?
Sí, es lo que mejor conozco. El edificio que administro hoy está en esa situación y funciona con expensas, proveedores y asambleas en orden.
¿Estás matriculado?
Sí, en el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Provincia de Buenos Aires (RPAC, Ley 14.701). Mi matrícula es la N° 3193 y se puede verificar en el buscador público de la DPPJ.
¿Cuánto cobrás?
Depende del tamaño del edificio y de su situación. Después de la primera charla te paso una propuesta por escrito, sin compromiso.
¿Cómo pagan las expensas los propietarios?
Por transferencia bancaria o con código de pago electrónico. Los recibos se generan solos y quedan en la app.
¿Y si el edificio ya tiene administrador?
El cambio lo decide la asamblea. Si se aprueba, coordino el traspaso de documentación y cuentas con la administración saliente.
¿Trabajás solo en La Plata?
En La Plata y alrededores. Estar cerca del edificio es parte del servicio.
¿Buscás administración para tu edificio?
Nuevo o con años, escribime y lo vemos juntos. La primera charla es sin cargo.
Escribime por WhatsApp- PROFESIONAL
- Adriel Acosta Peralta
MATRÍCULA RPAC N° 3193 - 221 565-3912
- HORARIO
- 9 a 18 h
- ZONA
- La Plata y alrededores